Giá bán Shophouse The Manor Central Park thực sự đắt hay rẻ?

The Manor Central Park là siêu dự án do Bitexco làm chủ đầu tư có vị trí đắc địa trên mặt đường Nguyễn Xiển, ngay cạnh công viên tưởng niệm Chu Văn An rộng đến 100ha. Dự án thực sự gây chú ý cho các nhà đầu tư khi hướng đến mô hình kinh doanh đường phố của 36 phố phường Hà Nội với tổng 722 căn nhà phố thương mại. Nơi đây hứa hẹn sẽ là thiên đường mua sắm mới của Thủ đô Hà Nội, đồng thời cũng miếng bánh mà nhiều nhà đầu tư đang nhắm đến. Tuy nhiên với mức giá đang được chào bán khoảng 180 – 220 triệu/m2 thì nhiều nhà đầu tư vẫn còn đang lưỡng lự. Trong bài viết này chúng tôi sẽ đưa ra những so sánh để cho khách hàng và các nhà đầu tư có thể tự đánh giá về mức độ đắt hay rẻ của dự án này.

Biệt thự biển

Nếu như 1-2 năm trở lại đây đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đang tạo ra những cơn sốt thực sự thì cho đến nửa đầu năm 2018 phân khúc này đang có vẻ đi vào thời kỳ thoái trào. Điển hình là việc một số dự án đình đám rất chậm ra hàng và số lượng giao dịch chậm chạm cũng cho thấy các nhà đầu tư đã bắt đầu dè dặt hơn trong những quyết định đầu tư vào phân khúc này.

Các dự án BĐS nghỉ dưỡng đều có chung một đặc điểm là cam kết lợi nhuận từ 8 – 10%/ năm. Với bài toán này nhiều nhà đầu tư thường lầm tưởng với việc họ có thể thu hồi vốn đầu tư về trong vòng 10 năm và sẽ có lãi ở những năm tiếp theo. Tuy nhiên câu chuyện đầu tư lại không đơn giản như vậy bởi vì bài toán lợi nhuận này đang lộ nhiều yếu điểm khi khách hàng nhận ra bản chất giá thành của các dự án BĐS nghỉ dưỡng thường cao hơn rất nhiều so với đất nền cùng vị trí. Thêm một yếu tố quan trọng nữa là bài toán lãi suất ngân hàng lũy tiến theo từng năm, chính yếu tố này làm cho bài toán cam kết lợi nhuận trong 10 năm của các CĐT dự án BĐS nghỉ dưỡng trở nên thiếu tính đảm bảo.

Cập nhật ngay GIÁ BÁN MỚI NHẤT kèm theo CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG SIÊU – HẤP – DẪN về Dự án THE MANOR CENTRAL PARK hoặc mua BIỆT THỰ, LIỀN KỀ THE MANOR NGUYỄN XIỂN, vui lòng liên hệ tới hotline 0901.411.555 – 0989.818.067 để được tư vấn MIỄN PHÍ hoặc truy cập website: http://themanorcentralparkhn.com để cập nhật ngay thông tin mới nhất.

Biệt thự biển đang mất dần sức hút với các nhà đầu tư.

Biệt thự biển đang mất dần sức hút với các nhà đầu tư.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng còn lộ ra nhiều yếu khác như khó quản lý do địa lý xa, chi phí vận hành khá lớn và tốn kém, tính minh bạch của việc chia sẻ lợi nhuận … Chính những vấn đề kể trên đã làm cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trong thời gian vừa qua kém sôi động hơn hẳn các năm trước.

Chung cư cao cấp

Trong vài năm trở lại đây, thị trường căn hộ chung cư cao cấp bùng nổ thực sự với nhiều dự án đến từ những tên tuổi nổi tiếng như Vinhomes, Tân Hoàng Minh, Sungroup… điển hình trong các dự án có thể để đến như Vinhomes Metropolis với mức giá bán từ 70 – 120 triệu/m2. Mức giá này đối với chung cư thực sự là khủng khiếp và nó chỉ dành riêng cho giới siêu giàu.

Chung cư nói chung có chức năng chính là để ở, có thể cho thuê lại nhưng hoàn toàn không có chức năng kinh doanh, điều này là một hạn chế của chung cư bởi vì dù có giá trị cao cấp lên đến 12 – 15 tỷ một căn chung cư thì đó vẫn chỉ là một căn hộ có chức năng để ở và nó gần như là một “tiêu sản” vì để vận hành lại cần phải trả phí hàng tháng. Thêm nữa, một vấn đề mà cho đến nay khá nhiều khách hàng băn khoăn đó là hạn sử dụng trung bình của một chung cư thường là 50 năm điều này cũng ảnh hưởng đến việc sở hữu và những vấn đề phát sinh liên quan đến tài sản.

Ngoài ra, khi quyết định ở chung cư tức là chấp nhận một cuộc sống cộng đồng với nhiều không gian sử dụng chung hơn và nhiều vấn đề phát sinh mà khách hàng cũng sẽ phải rất cân nhắc.

Shophouse The Manor Central Park

Toàn cảnh giai đoạn 1 dự án The Manor Central Park.

Toàn cảnh giai đoạn 1 dự án The Manor Central Park.

Shophouse nói chung hay shophouse The Manor Central Park đều có chung một đặc điểm là sản phẩm sở hữu riêng biệt, khách hàng tùy ý sử dụng căn hộ của mình có thể để ở, vừa để ở vừa kinh doanh hoặc có thể vừa để ở vừa cho thuê.

Shophouse là nhưng sản phẩm sở hữu vị trí đẹp trong một  dự án, mặt tiền đắc địa …. Điều đặc biệt là Shophouse thường nằm trong các quần thể dự án với quy mô lớn và cư dân có mức sống cao. Yếu tố này làm cho sản phẩm Shophouse luôn là sản phẩm thu hút khách hàng và hết hàng nhanh nhất.

Riêng Shophouse The Manor Central Park được khách hàng đặc biệt quan tâm vì sở hữu rất nhiều ưu thế nổi bật như:

  • Nằm trong quần thể phức hợp hiện đại, quy mô lớn.
  • Các căn Shophouse đều được thiết kế với 2 mặt đường trước sau để vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh mà không ảnh hưởng lẫn nhau.
  • The Manor Central Park là khu đô thị mở với tiềm năng giao thương vượt trội.
  • Được bàn giao hoàn thiện để khách hàng có thể bắt tay vào công việc kinh doanh của mình ngay lập tức kể từ khi nhận nhà.
  • Khu đô thị The Manor Central Park được dự báo sẽ có tiềm năng tăng giá trong 5 – 7 năm tới lên đến 400 – 600 triêu/m2.
  • Vị trí đắc địa của khu đô thị The Manor Central Park nằm trong khu vực giao lưu của các quận Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì; là khu vực đông dân cư sẽ thúc đẩy thương mại phát triển, nhu cầu kinh doanh, tiêu dùng được mở rộng.
  • Shophouse cũng giống như thổ cư vì là nhà mặt đất nên có tính tích lũy lâu dài cho tương lai và không lo rớt giá.

Với tất cả những thông tin mà bài viết đưa ra, hy vọng các nhà đầu tư và khách hàng có được cái nhìn toàn cảnh nhất về các phân khúc BĐS.

Hiện tại dự án The Manor Central Park đang chuẩn bị khai trương những căn hộ Shophouse đầu tiên, Qúy khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ HOTLINE: 0901.411.555 – 0989.818.067

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN


ĐĂNG KÝ THÔNG TIN

Cập nhật ngay GIÁ BÁN MỚI NHẤT kèm theo CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG SIÊU – HẤP – DẪN về Dự án THE MANOR CENTRAL PARK hoặc mua BIỆT THỰ, LIỀN KỀ THE MANOR NGUYỄN XIỂN, vui lòng liên hệ tới hotline 0901.411.555 – 0989.818.067 để được tư vấn MIỄN PHÍ hoặc truy cập website: http://themanorcentralparkhn.com để cập nhật ngay thông tin mới nhất.

Leave a Reply