Những vấn đề nhà đầu tư cần quan tâm khi đầu tư nhà phố thương mại ở Hà Nội

Với lợi thế về hạ tầng giao thông và quy hoạch, thị trường BĐS Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ. Đặc biệt, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất eo hẹp, các sản phẩm nhà phố thương mại ngày càng hấp dẫn giới đầu tư.

Theo báo cáo cuả tổ chức JLL, trong quý II/2017, thị trường nhà biệt thự, nhà phố thương mại ghi nhận nguồn cung tăng cao, với khoảng 1.381 căn, tăng 3% theo quý và 40% theo năm. Riêng tại thị trường Hà Nội, loại hình căn hộ này cũng tăng 16% theo năm trong báo mới đây của tổ chức Savills.

Cập nhật ngay GIÁ BÁN MỚI NHẤT kèm theo CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG SIÊU – HẤP – DẪN về Dự án THE MANOR CENTRAL PARK hoặc mua BIỆT THỰ, LIỀN KỀ THE MANOR NGUYỄN XIỂN, vui lòng liên hệ tới hotline 0901.411.555 – 0989.818.067 để được tư vấn MIỄN PHÍ hoặc truy cập website: http://themanorcentralparkhn.com để cập nhật ngay thông tin mới nhất.

Được đánh giá là tài sản có giá trị thương mại bền vững, linh hoạt trong thanh khoản và mức giá hợp túi tiền, nhà phố thương mại đang là xu hướng đầu tư của rất nhiều khách hàng.

So với nhà phố truyền thống, mô hình nhà phố thương mại khắc phục được nhiều điểm hạn chế như hạ tầng được quy hoạch tổng thể, hệ thống giao thông hiện đại, thiết kế không gian linh hoạt, tạo giá trị lợi nhuận cao cho người sở hữu. Đặc biệt, với những dự án ở khu vực trung tâm, thuận tiện về giao thông, hạ tầng đồng bộ còn có tiềm năng tăng giá rất cao.

Thực tế cho thấy, hầu hết các căn shophouse đều có vị trí nổi bật, có từ một đến hai mặt tiền. Đặc biệt, khi sở hữu nhà phố thương mại trong các quần thể khu đô thị khép kín với dịch vụ và hạ tầng đồng bộ, sẽ kéo theo giá trị thương mại của shophouse ngày càng tăng. Đây cũng là yếu tố bảo đảm cho việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với khả năng sinh lời lớn.

Nhà phố thương mại The Manor Central Park đang chuẩn bị hoàn thiện để kịp ra mắt trong tháng 3.

Nhà phố thương mại The Manor Central Park đang chuẩn bị hoàn thiện để kịp ra mắt trong tháng 3.

Khảo sát mặt bằng cho thuê tại một số khu vực quanh Hà Nội với tiềm năng và giá cho thuê khá cao:

  • LK khu Sudico Mỹ Đình Sông Đà The Manor; DT: 70 m2 x 5 tầng; giá thuê 57 triệu/tháng.
  • Shophouse Vinhomes Gardenia – Hàm Nghi – Mỹ Đình 126m2 x 5 tầng, 70 triệu/tháng.
  • Shophouse Times city Park Hill; P2 SH04, diện tích 220m2, giá thuê 75 triệu/tháng.

Tính thanh khoản và khả năng tăng giá lớn: Shophouse The Manor giai đoạn 2003 mua với giá 13 – 14 tỷ, đến nay tăng lên mức 33 – 34 tỷ. Đồng thời, so về mặt giá đất, thì đất trong dự án biệt thự luôn có giá thấp hơn so với đất ngoài mặt đường.

Một lợi thế không thể không nhắc tới khi mua nhà phố đó là đáp ứng tốt được nhu cầu sử dụng của chính gia đình bạn: sở hữu một căn nhà vừa ở, vừa kinh doanh (khác biệt hoàn toàn với biệt thư nghỉ dưỡng không thể ở vì không có các tiện ích phục vụ như trược học, siêu thị, bệnh viên…) Hơn thế nữa, nhà phố thương mại là tài sản hiện hữu trong đất liền, lại là trung tâm kinh tế, chính trị văn hóa của cả nước, các ảnh hưởng của thiên tai, bão lũ sẽ rất ít. Nếu không có nhu cầu ở cho thuê hoàn toàn thì mỗi dịp cuối tuần hoặc cuối tháng bạn vẫn có thể đến xem, kiểm soát tình hình căn hộ của mình một cách dễ dàng.

Khi cho thuê, hay muốn tự kinh doanh, bạn sẽ không mất nhiều thời gian để di chuyển vào làm các loại thủ tục, hợp đồng với khách, thể hiện sự ưu việt và thuận tiện hơn của vị trí gần.

Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse không phải không có những nhược điểm, có thể kể đến như sau:

  • Giá thành: Các dự án nhà phố thương mại thường chỉ chiếm số ít, vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời lớn, kết hợp với sự khan hiếm nên giá thường cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề; Loại hình này cũng được sở hữu thấp hơn so với các loại căn hộ khác. Thêm vào đó, phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của dự án.
  • Cộng đồng: Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.

Trong năm 2015, dòng sản phẩm này đột ngột nở rộ, tăng tốc nhanh và trở thành “cơn sốt”. Nhiều chủ đầu tư có thương hiệu uy tín đang chia nhau thị phần bất động sản còn khá non trẻ này góp phần khiến sản phẩm trở nên phổ biến. Tại khu vực phía Bắc, có thể kể đến Tập đoàn Vingroup với hệ thống nhà phố thương mại tại Vinhomes Times City Park Hill và Vincom Shophouse Hải Phòng. Ngoài ra, một số chủ đầu tư BĐS khác cũng bắt đầu đưa mô hình nhà phố thương mại vào dự án của mình và đang nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng như một số dự án ở khu đô thị Mỹ Đình hay Dự án Pandora trong phố Triều Khúc, quận Thanh Xuân mới được giới thiệu ra thị trường.

Nhà phố thương mại The Manor Central Park có ưu thế với 2 lòng đường trước sau rộng rãi.

Nhà phố thương mại The Manor Central Park có ưu thế với 2 lòng đường trước sau rộng rãi.

Nổi bật trong đó, dự án The Manor Central Park của tập đoàn Bitexco – là đơn vị tiên phong, dẫn đầu trong việc xây dựng các công trình được coi là biểu trưng của đất nước: Tòa Bitexco tại Sài Gòn; Khu đô thị đẳng cấp The Manor Hà Nội; Tiên phong vẽ nên những Concept không “đụng hàng”, độc đáo và mang đậm giá trị xanh, giá trị nhân văn.

– Sản phẩm độc lạ, không có tiêu chí để so sánh với các sản phẩm khác: Một điểm nhấn ấn tượng trong quy hoạch của The Manor Central Park là các khu phố thương mại (Market Street) được hình thành từ 722 căn nhà phố của dự án. Đây sẽ là nơi tái hiện đầy đủ nhất một Hà Nội 36 phố phường với những cửa hàng tấp nập, rực rỡ ánh đèn. Với diện tích từ 75m2, các căn nhà phố đều có 2 cửa (trước và sau) để chủ nhân vừa thuận tiện mở cửa hàng kinh doanh ở tầng trệt, vừa sinh sống thoải mái ở các tầng trên, mở ra một “kỷ nguyên mới của 36 phố phường” hứa hẹn sẽ mang đến những giá trị lợi nhuận khổng lồ.

– Nắm bắt xu thế của xã hội về các kiến trúc xanh, giá trị văn hóa… Dự án cũng được quy hoạch đồng bộ nhiều tiện ích với: Điểm nhấn là công viên trung tâm ngăn cách giữa 2 giai đoạn của dự án với diện tích khoảng 7ha; Công viên Chu Văn An rộng 100ha .Trường quốc tế, Nhà trẻ, Trung tâm mua sắm, Công viên trung tâm, Bể bơi ngoài trời, Sân vui chơi ngoài trời và đài phun nước,… Đặc biệt mua một căn hộ, biệt thự hay nhà liền kề diện tích từ 75m2 tại The Manor Central Park nhưng khách hàng sẽ được sử dụng tới 140ha đất công cộng bao gồm đường giao thông và nhiều tiện ích khác.

Dự án The Manor Central Park được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn Bitexco – chủ đầu tư của nhiều dự án lớn đã đi vào hoạt động hiệu quả như Khu đô thị The Manor tại Hà Nội, The Manor I & II tại TPHCM, Tháp Tài chính Bitexco tại TPHCM, TTTM The Garden và khách sạn JW Marriott tại Hà Nội… Tất cả những công trình trên đều nhận được những đánh giá tích cực từ giới chuyên môn và công chúng.

Với những điểm nói trên The Manor Central Park hứa hẹn sẽ là tâm điểm xanh, biểu tượng cảnh quan mới nơi cửa ngõ Tây Nam Thủ đô.

THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG, THIẾT KẾ BIỆT THỰ VÀ BẢN ĐỒ PHÂN LÔ DỰ ÁN THE MANOR CENTRAL PARK, QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ HOTLINE: 0901.411.555 – 0989.818.067

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN TẠI ĐÂY


ĐĂNG KÝ THÔNG TIN

Cập nhật ngay GIÁ BÁN MỚI NHẤT kèm theo CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG SIÊU – HẤP – DẪN về Dự án THE MANOR CENTRAL PARK hoặc mua BIỆT THỰ, LIỀN KỀ THE MANOR NGUYỄN XIỂN, vui lòng liên hệ tới hotline 0901.411.555 – 0989.818.067 để được tư vấn MIỄN PHÍ hoặc truy cập website: http://themanorcentralparkhn.com để cập nhật ngay thông tin mới nhất.

Leave a Reply